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　　中新经纬7月18日电 (薛宇飞)17日晚，中国恒大接踵补发了2021年度、2022年半年度、2022年度的三份事迹公告。此前，外界对其财务数据虽已有样式准备，但如斯开阔的欠债和大批亏蚀还是惊掉了下巴。

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　　2021年和2022年，中国恒大悉数净亏蚀8120.3亿元东谈主民币，是此前12年净利润的2.9倍。闭幕2022年末，该公司欠债总和约2.44万亿元，其中有息欠债就高达1.72万亿元，已是资不抵债。公司新聘用的核数师对两份年度事迹公告均给出了“无法发表意见”。

　　外界以为，中国恒大选拔此时公布事迹，是为了侧目摘牌风险。但凭据港交所此前给出的复牌指点，中国恒大还有许多职责需要完成。

　　2年亏掉8120.3亿，上市12年才挣2700亿

　　公告泄漏，2021年，中国恒大杀青营收2500.1亿元，毛利亏蚀184.48亿元。年内野心肠亏蚀为1137.5亿元，撇减发展中物业及捏作出售之已完工物业、投资物业公谈值亏蚀为4049.5亿元，地盘被收回考虑的亏蚀、金融钞票减值损失至极他非野心肠亏蚀为1802.0亿元，所得税抵免为126.8亿元，净亏蚀悉数6862.2亿元。

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　　2022年，恒大营业收入下滑至2300.7亿元，毛利249.9亿元。年内野心肠亏蚀433.9亿元，地盘被收回考虑的亏蚀、金融钞票减值损失至极他非野心肠亏蚀693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏蚀悉数1258.1亿元。照此诡计，2021年和2022年，中国恒大净亏蚀8120.3亿元。

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　　这是什么看法？对比同业，2021年、2022年，融创中国净亏蚀分辩为298.92亿元、420亿元，两年悉数近720亿元，净亏蚀额不足恒大的1/10。据克而瑞考虑中心数据，2022年，融创中国、金科股份、荣盛发展、富力地产、远洋集团、正荣地产、旭辉控股集团、雅居乐集团、禹洲集团等13家鸿沟上市房企净利润均亏蚀杰出百亿元，而这在2022年上千亿元净亏蚀的中国恒大眼前，却是“相形失色”。

　　中国恒大于2009年在港交所杀青上市，2009年至2020年的12年间，该公司的净利润分辩为111.68亿元、80.25亿元、117.26亿元、91.81亿元、137.09亿元、180.16亿元、173.40亿元、176.17亿元、370.49亿元、665.47亿元、335.42亿元、314亿元，悉数约2753.2亿元。也便是说，恒大在2009年至2020年挣的钱，远远不足2021年和2022年两年赔掉的钱。

　　有息欠债1.7万亿元，已是资不抵债

　　欠债方面，闭幕2022年末，中国恒大欠债总和约为2.44万亿元，剔除合约欠债7210亿元后约为1.72万亿元，较2021年剔除合约欠债后的欠债鸿沟1.61万亿元，同比增多1105.9亿元。

　　中国恒大的欠债可分为借钱、买卖至极他搪塞款、其他欠债三部分。借钱总和为6123.9亿元，较2021年年末增多50.1亿元。部分借钱由该公司的物业及斥地、地盘使用权、投资物业、开发中物业、捏作出售好意思满物业、银行现款及该集团内多少附庸公司的股本权利作出典质。数据泄漏，该公司2022年末借钱平均年利率为8.12%。

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　　闭幕2022年末，买卖至极他搪塞款约为1万亿元，较2021年同比增多1089.2亿元。其中，搪塞工程材料款5961.6亿元，其他4061.0亿元。其他欠债共计1017.4亿元。

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　　事迹公告还称，闭幕2022年末，中国恒大的过错巧合欠债约为467.8亿元。此外，讼事缠身的恒大，闭幕2022年末，方向金额3000万元以上未决诉讼案件数目共计1519件，方向金额总和累计约3953.96亿元。

　　由于中国恒大的住宅及投资物业绝大部分位于中国大陆，主要以东谈主民币开展业务，但其借钱中的27.3%以好意思元及港元计值，让恒大在2022年录得95.9亿元的汇兑损失。事迹公告称，如有需要将按市况转化债务结构，但该公司同期默示，并无强硬任何远期合约以对冲外汇波动风险。

　　大批欠债压身，导致恒大已是资不抵债。闭幕2022年末，该公司总钞票约1.84万亿元，总欠债约2.44万亿元，净钞票约-5991亿元。闭幕旧年末，中国恒大领有地盘储备2.1亿简单米；参与旧改技俩79个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市24个；杀青732个保交楼技俩全面复工，全年累计交楼30.1万套。

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　　面对1.72万亿元的有息欠债，中国恒大手上的现款少得怜悯。闭幕2022年末，该公司现款及现款等价物以及受限度现款总和为143.1亿元，而刨去99.71亿元的受限度现款后，现款及现款等价物仅剩下43.34亿元。

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　　中国恒大选拔此时发布年度事迹公告，与港交所的轨则和条目考虑。

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　　自2022年3月21日起，中国恒大初始停牌，时辰已接近16个月，而按照联系轨则，港交系数权将已勾搭停牌18个月的任何证券除牌。关于恒大来说，到2023年9月20日，18个月的期限将届满。

　　2022年6月、7月、8月，港交所先后三次向中国恒大发布复牌指点及很是补充实质。2022年6月15日的复牌指点包括四点实质：一是，公布系数未公布的财务事迹，并科罚任何审计保钟情见的事项；二是，对公司主要附庸公司恒大物业134亿元的质押担保被联系银行强制奉行进行寂寞拜谒，公布拜谒成果并接受适宜的挽回法子；三是，评释公司投降上市轨则第13.24条的轨则；四是，向商场通报系数进军信息使公司股东和其他投资者可评估本公司的情况。2022年7月和8月的很是复牌指点主若是清盘呈请是否打消、料理层诚信问题、评释公司已制定饱和的里面监控及程式等实质。

　　可见，发布事迹公告，是中国恒大幸免摘牌、进行复牌的必要方法之一。然则，关于港交所条目“科罚任何审计保钟情见的事项”，恒大仍未能科罚。该公司新聘用的核数师上会栢诚管帐师事务所，对中国恒大2021年度事迹公告、2022年度事迹公告均给出了“无法发表意见”。

　　上会栢诚管帐师事务场地中国恒大2022年度事迹公告称，该公司存在考虑捏续野心的多项不细目身分，以及概括损益至极他全面收益表、概括权利变动表和概括现款流量表所呈列的相比数字可能包含过错演叨述说导致可能无法与往时数字相比。

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　　关于恒大物业134亿元的质押担保，中国恒大在事迹公告中称，该事件寂寞拜谒成果已于2023年2月公布，公司正与恒大物业考虑偿还该质押所触及款项的决策。此外，清盘呈请的聆讯进一步押后至本年7月31日。

　　除了靠近摘牌风险，中国恒大正在鼓励债务重组。该公司称，已于2023年3月22日公布境外债务重组决策，公司和其财务及法律护士人正积极与境外债券捏有东谈主小组至极护士人落实境外债务重组决策的档，预期在2023年7月下旬向联系统领区法院苦求联系条约安排的鼓励。17日，中国恒大另外公告称，多个境外债实施条约将在7月24日至25日于多个境外法院聆讯。

　　闭幕2022年末，该公司共有职工10.29万东谈主(包括恒大汽车职工4506东谈主、恒大物业职工7.21万东谈主)，房地产开发成就系统职工数目较2021年底减少36.9%。相较于2021年末，中国恒大减员1.85万东谈主，主要减少的便是房地产开发成就系统职工。

　　职工薪资也在缩水。2020年至2022年，该公司总雇员老本(包括董事报答)分辩约为290.2亿元、140.7亿元、46.3亿元，年东谈主均薪资分辩约为23.54万元、11.59万元、4.50万元。(更多报谈印迹，请考虑本文作家薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资淡薄，投资有风险，入市需严慎。)

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